不動産(古屋付き住宅地)の売却を考えていま

Writer: admin Type: spinning Date: 2019-01-25 00:00
不動産(古屋付き住宅地)の売却を考えています。不動産屋に土地の測量を勧められました。仮測量で15~17万円、本測量で70万円と言われています。東京都杉並区の22~23坪程度の土地ですが測量にこんなに費用がかかるものでしょうか。この質問は、活躍中のチエリアン・専門家に回答をリクエストしました。###測量業者から不動産屋へのキックバックが必ず有ります。70万の内2~3割は不動産屋への紹介料となります。20~30坪の単純な測量だけなら、普通は10万から30万です。残念な話なのですが、大手の不動産屋さんほど紹介の測量費用は高い傾向があります。信用力を武器に吹っ掛けやすいからです。測量事務所も、大手の信用力で仕事の金額が倍ほど取れるわけで、ありがとうのお礼のキックバックも大きいわけです。そのぐらいの大きさであれば、隣地との立ち合いだけで済むはずです。立ち合いは不動産屋にしてもらえれば、無料の作業となります。不動産業者を変える事を考えましょう。ナイス0
###この質問は投票によってベストアンサーに選ばれました!###ちょっと高い気がしますね。あいみつした方が良いんじゃないですかね。もしくは売却価格は下がるかもしれませんが境界非明示を条件にするか。(測量は買主負担とする)ナイス0
###東京の新築戸建販売業者です。確定測量(本測量?)費用ですが、その面積なら通常50万円〜60万円で済みます。しかし場所によりけりで、そのくらいする場合があります(ポイントが多かったり、セットバックがあったり等)先日、新宿区北新宿にて26.9坪なのに75万円掛かりました、特に新宿区は高いです、杉並区は普通ですね。弊社では、法務局に地積測量図が無い場合には必ず確定測量(官民境界承諾書付)をお願いしてます、有れば敢えてする必要はありませんので確認して下さい。但し、直近2〜3年以内限定の地積測量図になります。確定測量をしないと分割が出来ないし、境界トラブルを防ぐ為です。又、杉並区辺りですと坪単価が高額ですので1㎡違いでも差が大きいです。現況測量(仮測量?)なら2〜3日(無料)で上がってくるので、まずはその面積で契約して、確定測量(2〜3ヶ月掛かる)後に実測精算で決済するのが一般的です。土地登記簿面積では誤差が大きい場合がありますから••••まぁ〜担当者次第ですが。確定費用は、決済当日の残金から振込み送金して終了です。ナイス0
###20万円程度であれば理解できますが、70万円は高いと感じます。その業者ではなく複数の土地家屋調査士から、見積もりを貰って判断して下さい。(又は測量事務所で)ナイス0
###少なくても登記売買にすれば境界杭が全部あればする必要ありません。実測売買のメリットは業者と買主にしかありません。買主が求めてきたら色々相談して決めればよいことです。測量費は会社が違えば値段が違うので見積もりを取るしかありません。40~50万あれば可能です。測量事務所や、土地家屋調査士などで検索して問合せてください。東京都杉並区ならいくらでも土地が欲しい人がいそうですので登記売買でも余裕で売れそうですけどね。さらに駅に近ければすぐに売れますよ。ナイス0
###泥棒測量です。御注意をナイス0

 

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